管理会社とオーナー管理

部屋を探すとき、意外に目がいかないのが、家賃、共益費、補償金、権利金、礼金など以外の費用。

最近はゼロゼロ物件も増えて、家賃と共益費だけで済む賃貸物件が増えました。

でも、待ってください。かかる費用はそれだけではないんです。



生活をしているといろいろなアクシデントが発生します。

鍵を落としたり、忘れたり、隣が騒がしくて寝れなかったり、網戸が破れてしまったり、いろいろあります。

それらの対応。

鍵を落としてマスターで部屋を開けて貰う時、管理会社は基本的に有料です。

だいたい5000円から1万円程度の請求がされます。

でも、同じことでもオーナー管理だと無料ということが多いです。

と言ってもそれはオーナーさんが近くに住まれている場合ですが…。

ただ、最近は遠方のオーナーさんは管理会社に任せる傾向にあるので、

オーナー管理＝オーナーさんはご近所という可能性が高くなります。

なので、借りる際にはオーナーさんのご自宅が近いかどうか確認しておくといいです。

近いと、家賃を振り込みにせずに持参することで銀行の手数料がいらなかったり、

困ったときでも頼りに出来ます。

たとえば、鍵を失くしたり、忘れたりしても、

オーナーさんのところに行けば、合鍵やマスターキーを借りられることもあります。

それに、管理会社と付き合いが多い仲介業者として言わせていただくと、

オーナー管理の方が清掃が行き届いて綺麗なところが多いです。

ま、管理会社さんでも担当者によっては清掃が行き届いて綺麗なところもありますが、

担当のオバサンが変わると急に適当になったりすることがあります…。

部屋を借りる前に、オーナーさんの住所を確認してみるのも大事です。

近くに住んでいるのか。オーナーさんが清掃をされているのか。

仲介業者はある程度は把握しているはずです。

というか、把握していないような仲介業者だと不安です…。

安心な業者はオーナーとツーカーな担当者がいる業者ですね。

私もツーカーなオーナーさんがいますが、

そういうオーナーさんの物件だとこちらも気合が入りますし、

オーナーさんと人間関係ができているので、少しくらいなら条件を緩和してもらったり、

家賃を下げて貰ったり、無料でバイクを留めさせてもらったり、いろいろ条件が良くなるケースがあります。

借りる方は仲介業者の担当者の人脈を使いこなすくらいの感覚で担当者やオーナー様と渡り合ってください。

それでこそ、自分にあったお部屋を少しでも条件を良くして借りられるのですから。